Solides Einfamilienhaus in schöner Lage von Albstadt-Pfeffingen

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WAS SIE ÜBER DIESE IMMOBILIE WISSEN SOLLTEN

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche, das helle Wohn- und Esszimmer sowie in ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Ein zusätzliches Duschbad sorgt auch auf dieser Etage für einen angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit angrenzendem überdachtem Freisitz, der einen schönen Blick in die tolle Alblandschaft bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der gepflegte Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Im Erdgeschoss wurden 1991 neue isolierverglaste Holzfenster eingebaut, die Fenster im Dachgeschoss wurden 2010 ebenfalls durch isolierverglaste Holzfenster erneuert. Beheizt wird das Wohnhaus über einen Kachelofen im Erdgeschoss mit zentraler Ölversorgung, dessen Heiztechnik aus dem Jahr 1991 stammt und für eine behagliche Wärme sorgt. Die später angebaute Garage sowie eine zweite Garage im Haus und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und solides Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, schöner Gartenanlage und einer guten baulichen Grundlage. Sie bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide, massive Bauweise und eine funktionale, familienfreundliche Ausstattung mit einer guten Grundlage für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss sorgen Holzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich sowie das Tageslichtbad und das Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine massive Holztreppe verbindet das Erd- und Dachgeschoss und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Waschtischanlage mit Einbaumöbeln sowie ein Bidet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind die Wohnräume mit textilen Bodenbelägen ausgestattet. Hier befindet sich außerdem eine zweite Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC, wodurch insbesondere für größere Familien ein zusätzlicher Wohnkomfort geboten wird. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen umfassen den Einbau isolierverglaster Holzfenster im Erdgeschoss im Jahr 1991 sowie im Dachgeschoss im Jahr 2010. Beheizt wird das Wohnhaus über einen Kachelofen mit zentraler Ölversorgung aus dem Jahr 1991, der für eine behagliche Wärme im Erdgeschoss sorgt. Im Untergeschoss stehen mehrere großzügige Kellerräume mit vielfältigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Garagen. Besonders hervorzuheben ist die nachträglich errichtete, großzügig dimensionierte zweite Garage. Diese verfügt über ein zusätzliches Garagentor auf der Gartenseite und ermöglicht eine komfortable Durchfahrt in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Dadurch eignet sie sich nicht nur als Stellplatz, sondern auch hervorragend für Hobby, Werkstatt oder zum Abstellen von Anhängern, Motorrädern oder Gartengeräten sowie für die bequeme Erreichbarkeit des Gartens. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche praktische Details, die eine hervorragende Grundlage für modernes Familienwohnen schaffen.

DER GRUNDRISS DIESER IMMOBILIE

72459 Albstadt : LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE

Die Immobilie befindet sich in der Burgfelderstraße 12 im Albstädter Stadtteil Pfeffingen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage auf der Schwäbischen Alb. Die Burgfelderstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Pfeffingen zählt zu den beliebtesten Ortsteilen Albstadts und verbindet dörfliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckerei, Blumenladen, Elektrofachhandel und weitere Geschäfte. Ein reges Vereinsleben trägt zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Ursprung der Eyach bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die charakteristische Landschaft der Schwäbischen Alb mit ihren Wacholderheiden, Wäldern und Aussichtspunkten. Naturfreunde sowie Sportbegeisterte profitieren von einem vielseitigen Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Die Albstädter Stadtteile Ebingen und Tailfingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Über die Bundesstraßen in der Region bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Balingen, Hechingen und Tübingen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.