Neuwertiges, familiengerechtes Reihenmittelhaus in Bad Dürrheim

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WAS SIE ÜBER DIESE IMMOBILIE WISSEN SOLLTEN

Dieses geräumige und familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2019 / 2020 in moderner Bauweise durch die Werner Wohnbau errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Gesamtkonzeption. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang zu einem Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Gartenbereich, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Das Warmwasser sowie die Heizung läuft über eine Gasheizung, zusätzlich wird die Restwärme von einem gemeinschaftlich betriebenen Blockheizkraftwerk (BHKW) genutzt. Der produzierte Strom wird in das gemeinschaftliche Stromnetz eingespeist. Diese effiziente und zeitgemäße Versorgungslösung trägt zu einem wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb der Immobilie bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie die großzügige Gartenfläche im Sondernutzungsrecht. Highlights Baujahr 2019 / 2020, moderne Bauweise Großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen 4 Schlafzimmer, ideal für Familien Offener Wohn-/Essbereich mit Terrasse Zwei Badezimmer + Gäste-WC Gartenanteil zur exklusiven Nutzung Energieeffiziente Versorgung über BHKW Einzelgarage mit elektrischem Tor

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE

Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, bei der großer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein ansprechendes Design gelegt wurde. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein strapazierfähiger und zugleich stilvoller Vinylboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Nassbereiche sowie das Gäste-WC sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet, die sowohl optisch als auch pflegeleicht überzeugen. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die offen gestaltete Zweiholmtreppe mit massiven Echtholzstufen dar. Das durchgehende Segmentgeländer vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss wurde als lackierte Stahlkonstruktion ausgeführt und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Die beiden Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit hochwertigen Sanitärartikeln ausgestattet und bieten zeitgemäßen Komfort für den Alltag. Die maßgefertigte Einbauküche mit modernen Markengeräten bildet den zentralen Blickfang im Erdgeschoss. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird die hochwertige Innenausstattung durch weiße Holzzimmertüren, die dem gesamten Wohnkonzept eine helle und freundliche Note verleihen.

Ausstattungs-Highlights:

Vinyl in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Bädern und Gäste-WC
Moderne Zweiholmtreppe mit Echtholzstufen
Stilvolles Stahlgeländer über alle Etagen
Zwei Bäder + Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung
Maßgefertigte Einbauküche inkl. Markengeräte (im Kaufpreis
enthalten)
Weiße Holzzimmertüren

DER GRUNDRISS DIESER IMMOBILIE

78073 Bad Dürrheim : LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Dürrheim, einem staatlich anerkannten Sole-Heilbad im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Ziegeleistraße ist eine ruhige Anliegerstraße, die überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie eine geringe Verkehrsbelastung aus. Dadurch entsteht eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die besonders von Ruhesuchenden und Familien geschätzt wird. Bad Dürrheim bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von seinem Status als Kurort mit einem vielfältigen Gesundheits- und Freizeitangebot. Die naturnahe Lage am Rande des Schwarzwaldes ermöglicht zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Attraktivität des Wohnstandortes bei. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Villingen Schwenningen sowie die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Heizungsart: Blockheizkraftwerk, Wesentliche Energieträger: KWK fossil, Endenergiebedarf: 51,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A