Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung – Ihr Zuhause für Generationen

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WAS SIE ÜBER DIESE IMMOBILIE WISSEN SOLLTEN

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Albstadt-Pfeffingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 179m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Einzelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus – komfortabel und wettergeschützt. Darüber hinaus stehen mehrere funktionale Nebenräume zur Verfügung: Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Kellerräume mit reichlich Stauraum, zwei ausgebaute, beheizbare Räume, die flexibel als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden können. Erdgeschoss (Hauptwohnung – ca. 107m²) Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde in den letzten fünf Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand. Sie verfügt über: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit moderner Ausstattung, Gäste-WC, Abstellraum, separate Küche, heller und großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang ins Freie. Dachgeschoss (Einliegerwohnung – ca. 72m²) Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Balkon. Die Wohnung ist ideal für die Vermietung, als Büro oder für Familienangehörige geeignet. Sie bietet: Großzügigen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick, Außenbereich. Das Grundstück wurde aufwendig neu gestaltet: Mittels moderner Stützmauern wurde eine ebene Gartenfläche geschaffen – ideal für Spiel, Erholung oder Gartenprojekte. Die Außenanlage befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung, bietet jedoch bereits jetzt viel Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoß ist noch bis 01.03.2026 als Ferienwohnung für monatlich € 980,00 vermietet. Im Mietpreis sind die Nebenkosten enthalten.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE

In den letzten fünf Jahren wurden am Wohnhaus umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die energetische Effizienz deutlich verbessert haben.

Modernisierungen im Überblick:
Dachdämmung:
Die Dämmung des Dachs wurde vollständig erneuert und trägt heute zu einem verbesserten Energieverbrauch und angenehmem Raumklima bei.

Fenster:
Sämtliche alten Fenster wurden durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt – energetisch effizient und pflegeleicht.

Badezimmer:
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde komplett neu gestaltet und hochwertig ausgestattet:
Flache Duschtasse mit Echtglas-Duschabtrennung, moderne Badewanne, großer, stilvoller Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und passende Bademöbel.

Küche:
Die neue, moderne Einbauküche ist sowohl optisch als auch funktional ein Highlight. Sie bietet durchdachte Stauraumlösungen, hochwertige Elektrogeräte und ein stimmiges Design.

Bodenbeläge:
Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer, Gäste-WC und Küche Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, wohnliche Atmosphäre Elektro- und Sanitärinstallation:
Im gesamten Erdgeschoss wurden sämtliche Elektro-, Wasser und Abwasserleitungen komplett erneuert – eine wichtige Investition in die Langlebigkeit und Sicherheit der Immobilie.

Wandgestaltung:
Alle Wände im Erdgeschoss wurden neu mit einem feinen Strukturputz versehen und vermitteln ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente.
Hauseingang: Der Eingangsbereich wurde durch eine neue, hochwertige Hauseingangstür aufgewertet – optisch ansprechend und
sicherheitsfördernd. Zusätzliche Fassadendämmung an den Außenwänden!

DER GRUNDRISS DIESER IMMOBILIE

72459 Albstadt : LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im malerischen Eyachtal in Albstadt. Diese idyllische Umgebung bietet Ihnen nicht nur einen hohen Erholungswert, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und den täglichen Bedarf. Albstadt, als eine der bekanntesten Städte der Schwäbischen Alb, ist bekannt für seine einzigartige Landschaft, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren eignet. Die ruhige Wohnstraße „Im Eyachtal“ sorgt für ein angenehmes, privates Wohngefühl, während Sie dennoch die Nähe zu den zentralen Einrichtungen der Stadt genießen können. Die Innenstadt von Albstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die Verkehrsnetze. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Städte wie Tübingen und Reutlingen schnell zu erreichen sind. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus. Hier wohnen Sie inmitten der Natur, aber nicht fern von den urbanen Annehmlichkeiten. Genießen Sie den Luxus, in einer grünen Oase zu leben und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichbaren Infrastruktur zu haben.