3,5 Zi-Erdgeschosswohnung in schöner Aussichtlage in Tübingen auf dem Herrlesberg

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WAS SIE ÜBER DIESE IMMOBILIE WISSEN SOLLTEN

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in 72074 Tübingen, Stäudach 44. Das im Jahr 1997 errichtete Wohngebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, die sich auf zwei miteinander verbundene Gebäudeteile verteilen. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und einen schönen Lebensmittelpunkt für die Bewohner schafft. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich erweitert und sich hervorragend zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine separate Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag bietet. 2010 wurde die Dacheindeckung erneuert, 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Fassade der Hauseingangsseiten wurde ebenfalls neu gestrichen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste WC sorgt für weiteren Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in Tübingen einen wertvollen zusätzlichen Vorteil darstellt. Ausstattung auf einen Blick: ca. 87 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Erdgeschoss Baujahr 1997 großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer großzügige Terrasse separate Küche mit Einbauküche Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken separates Gäste-WC praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten zwei miteinander verbundene Gebäudeteile Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, das helle Wohn-/Esszimmer, die Terrasse sowie die Kombination aus Tiefgaragenstellplatz, Keller und praktischem Abstellraum innerhalb der Wohnung.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE

Die gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Ausstattung und einen durchdachtenGrundriss. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Bucheparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. In Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum sorgen helle Fliesen für ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschbecken. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnungschafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Wohnbereich. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

DER GRUNDRISS DIESER IMMOBILIE

72074 Tübingen : LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE

Die angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Stäudachstraße 44 im beliebten Tübinger Stadtteil Lustnau. Lustnau zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, die Nähe zur Natur und gleichzeitig durch die gute Erreichbarkeit der Tübinger Innenstadt aus. Die Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Tübinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von Lustnau bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt und zu den weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Tübingen sowie die Einrichtungen der Eberhard Karls Universität und des Universitätsklinikums sind ebenfalls gut erreichbar. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die wichtigen Verkehrsachsen sind unter anderem Reutlingen, Rottenburg und die Region Stuttgart gut zu erreichen. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung von Lustnau bietet zahlreiche Spazier- und Radwege sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus grüner Umgebung und urbaner Nähe macht den Stadtteil besonders für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv. Fazit: Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Tübingen-Lustnau und verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität, Innenstadt und Naherholungsgebieten. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.